地图找房垠禄倚澜观邸楼盘评测
垠禄倚澜观邸
高新 蔚山路板块
住宅 90-153㎡
14000
元/m²
77
分
超20%同价位楼盘
社区品质
68分
73分
楼盘户型
83分
74分
交通出行
80分
70分
生活配套
80分
81分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是垠禄倚澜观邸，位于高新-欧亚卖场，飞跃路与南三环交会。
社区品质
本楼盘68分
住宅共有2322套房源。小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是长春市侨兴房屋建设开发有限责任公司。品牌隶属于长春群兴投资，全国优质房企，服务有保障。
毛坯
民电
民水
开发商
长春市侨兴房屋建设开发有限责任公司
物业公司
香港垠禄物业管理有限公司
物业费
2.0元/㎡/月
绿化率
50%
容积率
住宅:1.5
规划户数
2322户
车位比
1:0.11
楼盘户型
本楼盘83分
目前楼盘主推的户型是2#楼高层2户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。
2#楼高层2户型面积约为153.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.9米，标准层高设计，得房率约为95%，套内使用面积达到146.10平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。该户型为动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响。卧室与卫生间相连，主人平日起居生活效率更高，提高了居住体验。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 34.9 | 7.45 | 4.68 |
| 餐厅 | 22.6 | 4.58 | 5.16 |
| 主卧 | 24.9 | 6.35 | 3.92 |
| 次卧A | 15.4 | 4.58 | 3.39 |
| 次卧B | 14.6 | 4.57 | 3.21 |
| 厨房 | 8.7 | 2.41 | 3.6 |
| 卫生间 | 5.7 | 2.93 | 1.95 |
| 主卧卫生间 | 6.4 | 3.62 | 1.79 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧B，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
交通出行
本楼盘80分
楼盘到市中心路程约8.60公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，学海街站、倚澜观邸(蔚山路)站、吉大南校区站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为学海街站，距离小区150米。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有25所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近吉林省第二实验高新学校(小学部),步行距离仅有1719米,小区临近朝阳区金太阳幼教倚澜观邸幼儿园,步行距离仅有181米，小区附近有4座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边414米是三佳湖公园，0.57公里是芳草公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（45）
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龙湖·天璞
13000
元/m²
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楼盘评分
超99%同价位楼盘
龙湖天璞位于高新的光谷大街与佳园路交汇处，小区位置不用讲，周边配套非常的成熟，地铁沿线（在建中），项目面积段为122-158㎡，均价15500元/㎡，龙湖天字系在每个城市都会选择繁荣之地，拿建筑每座城市的优质资源。
龙湖·昱城
11500
元/m²
高新 硅谷大街板块
住宅 102-141㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
说起高新区，这里是长春的“新型主城”及“城市走廊”，其中硅谷大街既是长春重要的一条“科创走廊”，又是长春西部“城市生活主动脉”。在这样的地段上，自然少不了开发商的青睐，而龙湖·昱城就位于高新硅谷大街与南四环交汇。（实景园区）在社区规划上，约74米景观视野，为擅长造园的龙湖，预留出足够的“创作”空间。以艺术家的画笔，通过艺术生活会客厅、光影艺术会客厅、龙小湖乐园、闻溪园、拾光园、青枫园“两庭四园”的结构布局，勾勒出区域内难得的约3万㎡艺术空间园林，为居者呈现更具美学价值的生活空间感受。其实从屏幕前观看，远远没有亲临园区现场所带来视觉感受，只有你亲身来到这里，才能大限度地感受园林气息。（实景园区）从园区到售楼处，深入每一个细节，都摆在明面上了，所见即所得，感受龙湖为你带来的每一项细节。（售楼休息处）看完了实景园区和售楼处，你是不是对样板间更加期待了，园区亦是如此，样板间更能超出你的预期，接下来让我们一探究竟。
中车·共享城
9500
元/m²
高新 硅谷大街板块
住宅 86-139㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
中车集团是有着141年发展历程的企业，是国资委直属管理的中央企业，在地产开发方面秉承着“工匠精神”的极致追求，用“造高铁”的精神及要求来“造房子”。该地块土地资源为长客退城入园的工业用地，将通过工业用地低效再开发的形式，整合社会配套设施建设，实现城市更新，另外中车科技园坚持使用自有资金开发建设，雄厚实力无需采用银行贷款形式，保持绿牌央企形象，绝对是一大保障。项目位于光谷大街与蔚山路交汇南行约800米，坐拥朝阳、汽开、高新三区红利。项目位于高新区成熟板块光谷大街上，属于三环旁绝版核心地段，这里也是高新最早的富人区，高精尖人群聚集，居住氛围优越，是区域内较为热点的置业核心板块。中车集团有着141年发展历程的企业，是国资委直属管理的中央企业，在地产开发方面秉承着“工匠精神”的极致追求，用“造高铁”的精神及要求来“造房子”。
龙湖中铁建·云璟
11500
元/m²
高新 宜居路板块
住宅 132-152㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目共分为两个地块开发，一期是北侧地块，占地面积43688㎡，建筑面积117768.76㎡，容积率1.99。规划11栋住宅，共900户，包含7栋17层的小高层产品和4栋5-8层的洋房，小高层户型为117㎡、132㎡，洋房户型为152㎡。小高层非毛坯交付，洋房毛坯交付。园区景观设计充分考虑了朝向、日照等因素，建筑呈梅花桩布局，结合了中心花园理念，每栋楼南向都有尺度巨大的花园。建筑外立面采用现代人文红砖设计，整体打造一轴一环、三庭五园的五维景观，并选用更适宜本土生长的元宝枫、蒙古栎等树种。360°景观定位，园林绿化覆盖率近50%。优装配置除全屋新风系统外，还有131项人性化细节，全屋约10100升超大收纳空间；吊顶全部采用双层超薄叠级设计；厨房送方太或同级别烟机、灶具、消毒柜。实景园林龙湖以“中国别墅专家、中国园林大师”享誉全国，园区采用“一轴·一环·三庭·五园”的结构布局，打造缤纷的四季花园。设置儿童活动区、休闲场地、健身漫步道、小型健身场地、羽毛球场地等。贴心物业依托龙湖智慧服务体系，实现智能访客管理；人脸识别+车牌识别，夜间灯光根据人体生理时间调节，配备安全影子服务。
中海橡树园二期·悦境
11500
元/m²
高新 八一水库西
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楼盘评分
超70%同价位楼盘
中海·橡树园由央企中海倾力打造低密纯洋房社区，自开盘以来备受关注，火速晋升为高新热销红盘。一期现已全部交付，更是给客户的一颗定心丸！ 目前新品中海橡树园二期悦境，延续纯洋房社区，户型迭代升级，以仅三百余席低户数、低密度，打造高新南改善天花板级别产品！
高新容園
14200
元/m²
高新 蔚山路板块
住宅 107-300㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
说到长春高新，想必大家略有耳闻，它是目前省内股票总市值最高的上市企业之一。 今天说的高新容園是由长春高新旗下的全资子公司——长春高新房地产开发有限责任公司开发。 “项目分两期开发，一期以电梯洋房、小高层为主，共规划14栋楼，洋房户型面积180-320㎡，均价17000元/㎡，小高层户型面积107-175㎡，均价14000元/㎡，整体毛坯交付，预计2023年9月交房。” 总得来说，高新地产是长春根正苗红的本土地产，从高新怡众名城到高新和園、高新慧園、高新君園，以及高新海容广场、高新容園，一直深耕于高新区，是一个很有口碑值得信赖的地产开发公司。 高新容園首先开发的是开宇街东侧B地块，共14栋住宅楼，以电梯洋房和小高层为主。与之前项目不同，高新容園采用现代典雅的建筑风格，大面积的玻璃与石材、真石漆的对缝整齐统一，整体更具有线条性，简单来说，板正！ 由于长春大部分的售房是以期房为主，所以参看同一开发商的其他项目就显得尤为重要。 高新容園作为高新和園、高新君園的“升级之作”，可以说是在原有基础上进行增配，所以实地探访高新和園或高新君園的情况，就可以大概知道高新容園2年后的样子。 （高新君園实景图）（高新君園实景图） 另外，高新容園园区采用全封闭智能化管理，人车分流设计，这部分基本是市面上楼盘的标配，接下来，我们讲讲户型！
万科紫郡
12000
元/m²
高新 八一水库西
住宅 130-150㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅建筑面积18.20万平米，住宅占地面积7.30万平米，小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是长春万蕴房地产开发有限公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。
高新君園
10500
元/m²
高新 八一水库西
住宅 49-315㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
高新君園为高新地产开发，该项目周边有三个公园，周边配套醇熟，充分满足日常所需。高新君園作为高新和園升级版，坐落于富强水库公园、八一水库公园、富裕河带状公园以及项目自建公园四园围合之中，是高新区集生态和品质的公园之城。
檀墅
650
万元/套起
高新 八一水库西
别墅 316-433㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
随着城市的快速发展，主城区土地愈发珍贵，限墅令的颁布，让城市别墅更加稀缺，檀墅可以说是，主城区仅有的千万级城市独栋别墅，是献给长春顶尖人群的置业终章产品 。 项目坐落于高新区核心生态板块-永春河板块，位于链接南部新城城市副中心黄金轴线上，是配套设施发展的核心区域，也是城市高净值人群居住首选。 匠心选材只是豪宅标配 树木：园区绿林植被由20余种适宜北方气候的珍稀树种组成，从每一棵树的栽种，董事长全程参与其中，用心程度可见一斑 外立面：选用了福建霞红珍稀天然花岗岩，相比于人造石材，天然花岗岩是名副其实的非可再生资源，因此造价不菲 院墙：院子由1.8米高墙围合而成，既能保证一层采光，还能保护业主隐私 入院大门：室内选用朗意加-外铜内木装甲入户门，材质同北京故宫紫铜门 品牌窗：森鹰品牌铝包木窗，橡木窗体，拥有独立编号，每扇都是独家定制 采光天井：用于室内外空间、上下层空间自然的衔接，便于业主开拓生活空间 每一处细节都是匠心的呈现
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高新容園
高新 蔚山路板块
107-300㎡
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14200
元/m²
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中车·长春源
宽城 火车站板块
82-119㎡
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8700
元/m²
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壹湖国际
南关 南部新城
172-320㎡
均价
12700
元/m²
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富腾观天下
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85-142㎡
均价
8900
元/m²
在售
龙湖新星宇·青云阙
净月 大学城
140-415㎡
均价
13500
元/m²
在售
万科向日葵
长春周边 范家屯
84-133㎡
均价
5000
元/m²
物业不行，也不便宜，这个价位在高新可选的楼盘太多了
这个价格贵了点，户型也一般，没有什么亮点
小区人太杂了，户型40多到几百平都有，