地图找房智祥明珠苑楼盘评测
智祥明珠苑
绿园 老城区
住宅 52-118㎡
售价待定
周边
8807
元/㎡
60
分
超10%同价位楼盘
社区品质
63分
72分
楼盘户型
72分
73分
交通出行
50分
72分
生活配套
60分
76分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是智祥明珠苑，位于绿园-老城区，西环城路与西安大路交会处。
社区品质
本楼盘63分
住宅共有550套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积5.10万平米，住宅占地面积2.50万平米，每户约有0.18个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。
毛坯
民电
民水
物业公司
长春智祥房地产开发有限公司
物业费
1.5元/㎡/月
绿化率
25%
规划户数
550户
楼盘户型
本楼盘72分
目前楼盘主推的户型是G户型，该户型是2室1厅1卫0厨结构。
户型层高约为2.9米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
2室比较适合刚需人群。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约6.78公里。
生活配套
本楼盘60分
楼盘所在板块3公里内有50所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近绿园区四季青小学,步行距离仅有558米,小区临近童心艺海幼儿园,步行距离仅有36米，小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。
用户点评（6）
附近楼盘评测
中海·同心湖境
12500
元/m²
绿园 西站板块
住宅 84-322㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
坐落于64万平的同心湖滨水公园畔，这意味着，你家窗前，是波光粼粼的湖面和树影；你家的主卧大飘窗，是别人好奇但窥探不得的私密。64万方是个什么概念呢？中海同心湖境住宅地块的占地面积约20万方，这相当于每平米住区就拥有3平米的自然资源，而中海同心湖境在园区内也打造了55米宽，约11000平米的森活绿洲，其中水面面积达600余平！、“外临湖、内造湖”，这是中海同心湖境的规划理念！ 2020年12月31日同心湖22万平棚改地块被中海以总价225821.4576万元摘得。标志着同心湖板块诞生！中海同心湖境位于同心湖板块。2020年9月2日，在绿园区举办的长春西部新城重大项目发布会上，明确指出同心湖湿地公园已经被列入长春市2021年建设计划。2020年9月7日，长春市发改委发布了关于绿园区新三环路（自立西街—南阳路）道路工程可行性研究报告的批复，项目用地起点为自立西街，终点为南阳路，工期2年，此次将包括同心湖、绿地上海城、花溪公园连线东侧区域均划归为西三环内。 同心湖作为主城湖泊，拥有优秀的自然生态资源，同心湖公园的建立加上新三环路的落实，令项目所属的同心湖板块更受购房者的关注。所以中海这个项目，还没开始做就已经备受关注了，直到小编看到了售楼处，见了一个售楼处5层，直接就能看到同心湖，沙盘都在顶楼5楼放着，就在售楼处设计方面一骑绝尘。拥湖瞰景，这是中海同心湖境的最大卖点！那么，中海同心湖境在长春首创的游艇美学立面，更是把瞰景诠释地无懈可击！ 整个园区的景观设计理念依托于同心湖，流线型居多！你可以看到，建筑立面是长春首创的游艇美学风格，以游艇的整体流线及护栏作为基本建筑元素。园区的道路成舒展的流线型铺设，每一块砖都按照编号进行铺贴。室外的300平会客厅同样是流线型，顶部采用“劳斯莱斯同款星空顶”设计，上面镶嵌了688颗小星星。200余米的商业街也是游艇造型。这样的设计还有很多，甚至到了本该在地上建造的箱变和大型设备用房，这些中海同心湖境都将其移到了地下车库。此外，平均楼距50~62米、乔木近3000棵，30年以上树龄的乔木有100余棵，这样的湖景住区，在长春新房市场上不多见！项目由中海物业提供服务，2020年12月，中海物业在上市物业公司ESG评级表现分析中，被授予AAA评价，在社会责任主题表现水平为最好。
保利·和锦堂煦
9500
元/m²
绿园 西站板块
住宅 88-135㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
保利·和锦堂煦所属区域为长春西部—绿园区，绿园区以”三大功能、六大板块”为核心，以“生态绿园、宜居城区”的发展战略和空间布局，打造“西部新城”的概念，随着8青怡坊的逐步落地，二号线的通车，西部新城的13平方公里建成后，将成为长春市新的城区，综合交通枢纽与服务业于一体的现代化新城区，西部新城的发展已进入一个新的阶段。 李嘉诚曾说过，买房最重要的就是地段，而保利·和锦堂煦所处的位置是绿园区西客站板块，周边居住氛围十分浓厚，配套也都是城市级大配套，周边5公里范围内有车城万达、欧亚卖场、青怡坊昆兰、凯利国际汽车城和妇产医院等丰富的生活配套，其中部分在建，部分已投入使用，政府要打造的“西部新城”绝不是一句空谈！ 保利·和锦堂煦在园林的设计打造上匠心独具，以现代活力艺术的风格，分别将三个地块打造为三个独具特色的生活社区，营造一个生态自然的，活力健康的多样化生活空间只为业主享受到最惬意舒适的生活场景。
万盛书院
9500
元/m²
绿园 西三环
住宅 87-149㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有663套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积10.24万平米，住宅占地面积4.54万平米，小区每户配有1.12个车位。小区住宅容积率为1.70，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是长春万盛置业有限责任公司。
中海润德·公元上城
8000
元/m²
绿园 西三环
住宅 70-115㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
最近绿园区的中海润德•公元上城备受关注，无论是楼盘产品本身还是楼盘“放风价格”都是近期主城区购房者们热议的。让我们一起来看看由两个开发商联手打造的项目！
华润置地中央公园
15000
元/m²
绿园 长春公园
住宅 85-130㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
华润置地中央公园，地处长春公园西门&长春公园北门；一期：延寿街与光孝路交会；二期：青浦路与西安大路交会，小区总占地面积达31400平方米，其中建筑面积为83200平方米，小区建筑类型主要为板楼，多层，小高层，此项目为普通住宅，总户数459，毛坯、装修交房，车位数为560，车位配比约1:1。
新星宇金麟府
8288
元/m²
绿园 林园
住宅 86-168㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有2008套房源。住宅建筑面积26.85万平米，住宅占地面积9.84万平米，每户约有0.70个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.24，居住舒适性较好，项目已结构性封顶，小区规模已初见端倪，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是长春新星宇信瑞房地产开发有限责任公司、长春金诺房地产开发有限公司。品牌隶属于新星宇集团，全国优质房企，服务有保障。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。
中海云麓公馆
13500
元/m²
绿园 老城区
住宅 80-135㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有518套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积8.29万平米，住宅占地面积4.88万平米，每户约有0.78个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为1.20，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是长春海耀房地产开发有限公司。品牌隶属于中海地产，全国知名房企，服务有保障。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。
万龙西湖银河城
7800
元/m²
绿园 西新板块
住宅 58-108㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
万龙西湖银河城是万龙的第二个大盘项目，总建筑面积约230平方米，计划分为十期开发建设，其中1至9区为住宅、10区为商业，项目整体规划范围内包含教育用地、医疗用地、商业用地。社区品质上，万龙西湖银河城拥有智慧园区人脸识别系统，无钥匙入园、入楼一卡通，智慧安防可视对讲、电子巡更、五方对讲，人车分流电子摄录、区外入库直通楼上等。小区住宅容积率为2.42，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。
万龙中车银河城
5900
元/m²
绿园 西新板块
住宅 58-107㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅建筑面积28.00万平米，住宅占地面积15.00万平米，小区住宅容积率为1.89，小区的房源是装修交付的，做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是长春市万龙吉润房地产开发有限公司。隶属于万龙集团，全国优质房企，服务有保障。
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二道 东盛
82-161㎡
均价
11000
元/m²
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伟峰东域Ⅱ期·掬月府
净月 天泽大路
95-252㎡
均价
14550
元/m²
好多5证不全的啊 也不知道怎么回事
怎么说呢，这地段其实还行，离市区不远，去哪也有车，关键是待改造，老城区有点太旧了。
没寻思这个楼就在香港城对面呢，看着都建完了，但是一直待售，一问才知道是没证，房子周边蛮一般的，周边都是小平房，有质量的配套都在香港城这边，地段其实挺不错的，觉得白瞎了，应该是回迁户谈不拢的问题吧。